Что такое жилищный депозит, или Где ульяновцам найти миллион на ипотеку

Тысячи жителей Ульяновской области ежегодно приобретают жилье. Для многих самое сложновыполнимое условие при оформлении ипотеки – оплата первоначального взноса. Особенно сейчас, когда цены на квадратные метры выросли в 2 - 3 раза, а размер первоначального взноса увеличился до 30 - 50%. О том, как быстро накопить большую сумму, читайте в материале ulpravda.ru.

Сейчас в нашей стране разрабатывается новый финансовый инструмент — жилищный депозит. Правительство Российской Федерации уже подготовило положительный отзыв на законопроект, регулирующий этот продукт, поддержали инициативу и в Центробанке. Теперь законопроект проходит все стадии согласования в Государственной думе. Текст внесенного законопроекта уже рассмотрен на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку, где документ получил финансово-экономическое обоснование. Во второй половине марта этот законопроект представят и рассмотрят на заседании Совета Государственной думы. Если будет одобрено положительное заключение, то новый финансовый инструмент начнет реализовываться.

Что же представляет из себя жилищный депозит?

«Жилищный депозит – это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке, - пояснили ulpravda.ru в Банке России. – Как планируется в законопроекте, ставки по жилищному депозиту должны быть выше, чем при обычных вкладах, а условия оформления ипотеки – выгоднее. Но при этом есть важное условие – оформляя жилищный депозит, человек соглашается с тем, что в дальнейшем он сможет направить все эти средства только на погашение ссуды на недвижимость».

Согласно тексту законопроекта, вкладчик имеет право на заключение договора ипотеки только с тем банком, где открыт его жилищный депозит. Правда, есть условие, при котором можно перевести денежные средства и в другую финансовую организацию, но только для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.

Правда, в большинстве кредитных организаций нам ответили, что пока не планируют запуск «Жилищного сертификата». Готовность реализовывать идею создания жилищных вкладов нам подтвердили только в двух банках.

«Жилищные вклады могут стать дополнительным инструментом помощи населению в накоплении первоначального взноса для будущей ипотеки, в том числе на строительство своего дома, - уточнили ulpravda.ru в пресс-службе Почта Банка. – Наш банк рассмотрит включение жилищных депозитов в свою линейку вкладов после анализа спроса со стороны населения».

За реализацию нового финансового продукта высказались и в Банке ДОМ.РФ.

«Мы поддерживаем идею создания жилищных вкладов, предварительно готовы запустить данный продукт, - заявил ulpravda.ru руководитель отдела продуктов и сервисов Банка ДОМ.РФ Никита Казанцев. – Считаю, что этот финансовый продукт будет способствовать повышению доступности ипотеки, позволит клиентам накопить первоначальный взнос или направить его на погашение задолженности».

А вот у заведующего кафедрой экономического анализа и государственного управления Ульяновского государственного университета, доктора экономических наук Анатолия Лапина возникло несколько вопросов по новому продукту. Например, профессору непонятно, из каких источников финансовые организации должны будут начислять вкладчикам повышенные проценты.

«В сегодняшней экономической ситуации, я считаю, финансово обосновано начисление по вкладам 10 - 12% годовых, - заявил ulpravda.ru  Анатолий Лапин. – Чтобы начислять по жилищным вкладам повышенные проценты, банкам необходимо будет  снизить процентные ставки по другим своим финансовым продуктам либо получать от государства некие субсидии за эти повышенные проценты».

Мы переадресовали вопрос в кредитные организации и получили несколько возможных вариантов решения.

«Ставки по жилищным вкладам могут быть выше, чем по классическим депозитным продуктам, но для уточнения итоговых параметров необходимо дождаться финальных условий накопительной программы, - считают в Банке ДОМ.РФ. – Возможно также применение стандартных скидок к ипотечной ставке или корректировка суммы первоначального взноса. Кроме того, может быть предусмотрено льготное досрочное расторжение с частичным сохранением ставки».

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.