Банки умерили ипотечные аппетиты. Ставка снижена

Средняя ставка по ипотечным кредитам в крупнейших банках снизилась до 10,9 процента. Корреспондент «НГ» выяснял, стоит ли радоваться такой щедрости

Некоторые крупные банки пошли и того дальше. Они предлагают своим клиентам оформить кредит со ставкой 8,4 процента. Правда, это краткосрочная акция, маркетинговый ход, рассчитанный на тех, кто остро нуждается в расширении жилплощади.

 

- Сейчас мы наблюдаем две тенденции, - анализирует ситуацию вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. - Во-первых, ставки действительно пошли вниз. Тут видна прямая связь с сегодняшней политикой Центробанка, обозначившего тренд на снижение ключевой ставки. Конечно, пока она изменилась незначительно, но старт процессу, без сомнения, дан. Во-вторых, банки продолжают смягчать условия для заемщиков. Эта планка была высоко поднята в 2015 году, когда спрос на ипотеку был велик и банки просто опасались дефолтов.

 

По мнению эксперта рынка недвижимости, ситуация внешне продолжит улучшаться, вот только радоваться пока слишком рано.

 

- Есть во всем этом даже не ложка, а целый половник дегтя, - говорит Олег Павлович. - Основная проблема - серьезное падение платежеспособности населения. Я наблюдаю за двумя основными сегментами рынка: эконом- и бизнес-классом. Если в случае последнего проблема не так заметна, потому что здесь люди сумели сохранить свои сбережения, то в первом случае ситуация очевидна. Отсюда следует простой вывод: снижение требований к заемщикам со стороны банков должно подтолкнуть отложенный спрос.

 

При этом ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Ульяновского региона, эксперты в один голос называют уникальной. В настоящее время немало квадратных метров нового жилья просто не раскупается.

 

- Если мы говорим о новостройках, сегодняшние покупатели не до конца понимают проблему, уже зависшую над ними, - продолжает Самойлов. - Ведь новое жилье, как правило, приобретается на одной из стадий строительства. Покупатели ждут, когда цены максимально снизятся, не осознавая: если у застройщика не хватит средств на завершение строительства, новоселье будет отложено на неопределенный срок. Что же касается прогнозов, то делать их абсолютно уверенно сегодня может либо глупец, либо подлец. Ситуация сложная и нетипичная. Точно сказать, как она будет развиваться, не может никто. В ближайшее время, хочется верить, рынок будет держаться примерно на одном уровне. Изменения возможны разве что через год.

 

Но тревожным настроениям подвержены далеко не все эксперты рынка. По мнению аналитиков, говорить о чрезмерно сложной ситуации с продажами квартир не стоит.

 

- Да, сегодня ситуация такова, что на одну квартиру, по статистике, приходятся два покупателя, - делится мнением руководитель департамента аналитики и консалтинга одного из крупнейших агентств недвижимости Сергей Лобжанидзе. При этом эксперт призывает не усложнять ситуацию вокруг снижения ставок по ипотеке. По его прогнозам, рынок можно расширить в два раза. Ведь более доступная ипотека стимулирует потребление. - В целом же на рынке нет паники, а условия кредитования однозначно улучшаются. Эта тенденция, судя по всему, будет развиваться в ближайшее время.

 

Семен Семенов

Читайте свежий номер "Народной газеты"