Алексей Лейпи: рынок льготных программ ожидает перезагрузка

Рынок льготных программ ожидает перезагрузка, а не отмена, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в этом году. Такими прогнозами поделился директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day* в Самаре.

В мае 2026 года средняя стоимость кв. м на первичном рынке составила 189,5 тыс. руб., а на вторичном – 125,8 тыс. руб. Темп роста цен в этих сегментах приблизительно одинаков: новостройки за год подорожали на 9,5%, готовые квартиры – на 9,4%.

Цены на первичном рынке Поволжья росли практически синхронно с общероссийскими. По итогам мая 2026 года средняя стоимость кв. м в новостройках ПФО составила 156 тыс. руб. (+8% за год). Напротив, вторичное жильё в ПФО дорожало удвоенными темпами: с мая 2025 по май 2026 цены выросли на 19%, тогда как в среднем по России – на 9,4%. Сейчас стоимость кв. м готовой квартиры в ПФО оценивается в 118 тыс. руб.

Рынок недвижимости ПФО привлекателен для жителей других регионов России и зарубежных стран. В этом году доля таких заёмщиков в ПФО составила 14%.

Ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за вносимых изменений в условия Семейной ипотеки. Это приведёт к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объёмов выдач, однако с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере должны выйти на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц с пиком в декабре – более 330 млрд руб.

Выдачи льготной ипотеки продолжают корректироваться. На это особенно повлиял опережающий спрос на льготные программы в декабре 2025 года – тогда россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд руб. Среди декабрьских заёмщиков значительную долю составили те, кто планировал взять Семейную ипотеку в течение 2026 года, но решил поторопиться со сделкой, что и сказалось на охлаждении спроса в текущем году.

В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объёмы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%. Среди планируемых сценариев – привязка ставки к количеству детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Также предусматривается отмена комбинированной ипотеки или её ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заёмщика.

В то же время после продолжительного спада, вызванного высокой ключевой ставкой, мы наблюдаем оживление базовой ипотеки. Объёмы выданной рыночной ипотеки в 2026 году почти в 4 раза превысили показатели первой половины 2025 года (с января по май). Постепенно базовая ипотека возвращает себе статус основной ипотечной программы, и во второй половине 2026 года её позиции будут укрепляться.

Среди сегментов недвижимости, привлекающих всё больший интерес в этом году, помимо готовых квартир, следует отметить и ИЖС. Со второй половины 2025 года рынок индивидуального строительства начал восстанавливаться, а в 2026 году растёт опережающими темпами. Так, в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 и 17 млрд руб. соответственно, что в 1,5–2 раза превышает объёмы выдач в те же месяцы 2025 года.

Справка:

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

Домклик от Сбера – сервис полного цикла в сфере недвижимости. Домклик помогает оптимально и комфортно решить любой вопрос с недвижимостью, оставаясь на стороне человека – клиента, агента, застройщика. Онлайн можно купить или продать недвижимость, снять или сдать её в аренду посуточно или на долгий срок, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку и безопасно провести расчёты, следить за динамикой стоимости недвижимости и заботиться о доме с ремонтом, уборкой, заказом мастеров и другими услугами. Сервис посещает более 20 млн пользователей ежемесячно, он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 500 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья и свыше 550 тыс. квартир в новостройках в 3700 новых ЖК. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.

*деловая конференция для ключевых участников рынка недвижимости

Реклама: ПАО «Сбербанк»

Источник фото: пресс-служба ПАО «Сбербанк»

ИНН 7707083893

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.