Ох, рано встаёт охрана…

 В разгар дачного сезона «Народная газета» решила разобраться, как садоводам уберечь свое имущество и деньги от воров и... нерадивых председателей СНТ.

По данным «Авито.Недвижимости», с марта по май 2020 года спрос на дачи и дома в Ульяновской области значительно вырос: на дачи - более чем в 4,5 раза, на дома - на 21%.

- В прошлые годы дачи вообще не пользовались спросом, - в интервью ulpravda.ru призналась директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. - Сейчас же наблюдается настоящий дачный бум. В «Вайбере» появилось даже несколько специализированных групп с говорящими названиями: «Дома, коттеджи, участки», «Сдам, продам дачные участки».

По словам председателя СНТ «Вишневый сад», руководителя Ульяновской областной ассоциации садоводов Николая Кашаева, сейчас наблюдается тенденция переезда ульяновцев на дачу как на постоянное место жительства. 

- Во многих СНТ, находящихся в черте Ульяновска, наши земляки сейчас селятся на фазендах целыми семьями, - рассказал Николай Кашаев. - К примеру, в «Вишневом саду» сейчас на ПМЖ перебралось уже более 80 семей. Это легко объяснимо: ведь из северной части Ульяновска можно легко добраться в любую часть города. Вот и ездят дачники с утра на работу. А живут постоянно на территории СНТ.

Интерес к ПМЖ на даче подогревают заверения администрация области об обеспечении каждого СНТ электро- и водоснабжением, хорошими дорогами.

Одна из главных проблем садоводов - постоянные денежные сборы.

- Председатели СНТ собирают на охрану, электричество, ремонт дорог, эксплуатацию скважины и много что еще, - рассказывает юрист общественной приемной Союза садоводов России Динара Хакимова. - С января 2019 года, согласно Федеральному закону № 217, все взносы садоводы обязаны делать строго на счет СНТ. Если председатель или члены правления собирают деньги наличкой - это нарушение. И вы имеете полное право их не сдавать.

Также эксперт советует выбрать в СНТ ревизионную комиссию, которая будет отслеживать все траты правления.

- Выбирайте тех, кто реально разбирается в бухгалтерской отчетности, - советует юрист. - Комиссия имеет право проверять кассовые книги, договоры, чеки, то есть всю финансовую документацию. Документы помогут выявить мошенничество. В них, например, может быть сказано, что на ремонт дороги потрачено сто тысяч рублей, а реально лишь две лужи засыпано щебнем, что таких денег явно не стоит.

Отдельная история - охрана. Многие СНТ заключают договор с самозанятыми.

- Только учтите: такие сторожа за охрану имущества не отвечают. С них взятки гладки, - пояснила Хакимова. 

Еще один вариант - заключить договор с ЧОПом. Это значительно дороже.

- К тому же, если вокруг СНТ нет высокого надежного забора с видеокамерами, ни одно охранное предприятие не возьмется обеспечивать сохранность имущества дачников, - пояснила юрист. - ЧОП, согласно договору, будет отвечать только за пропускной режим. На территорию товарищества не попадут машины посторонних, только и всего. И если в какой-то дом заберутся воры, охрана за это не ответит.

Если вы хотите по-настоящему обезопасить свою дачу, придется серьезно потратиться. Сначала вложиться в безопасность самого дома, потом - СНТ, а затем ежемесячно платить вооруженной охране.

- И если вы заключите с ЧОПом договор, где прописана материальная ответственность предприятия за ваше имущество, то ежемесячная плата будет довольно высокой, - пояснила Динара Хакимова. - Она будет сопоставима с платой за охрану коттеджных поселков. Задумайтесь, готовы ли вы ее потянуть.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.