Как защититься от аферистов

Специалисты управления Росреестра по Ульяновской области рассказали о нововведениях, позволяющих вовремя предотвращать мошеннические операции с недвижимостью.
 
К сожалению, случаи мошенничества с недвижимостью не редкость. Чаще всего жертвами аферистов становятся дети-сироты и пожилые граждане. Благодаря изменениям в законодательстве РФ в прошлом году у собственников недвижимости появились новые способы защиты своих прав, однако далеко не все о них знают. 
 
- Одним из таких способов, повышающих гарантии безопасности в сфере оборота недвижимости, является заявление собственника о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия, - объясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Ульяновской области Тамара Калинина. - C 1 октября 2013 года владелец недвижимости имеет право внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника и решению суда. 
 
Еще один способ борьбы с мошенниками - возможность предыдущего правообладателя заявить о своих возражениях по поводу сделки с его имуществом. Например, собственник, чья квартира или доля в ней достались аферистам, может внести в ЕГРП запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Актуальной такая запись будет в течение трех месяцев. В течение этого срока гражданин должен обратиться в судебные органы за защитой своего права.
 
Как в первом, так и во втором случае заявления рассматриваются управлением в течение трех дней без оплаты государственной пошлины. 
 
Дополнительная защита прав недавно появилась у участников долевого строительства. 
 
- С 1 января 2014 года на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве застройщик, кроме утвержденного ранее пакета документов, дополнительно должен предоставить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору или договор поручительства банка, - поясняет Тамара Калинина.
 
Для новостроек, строительство которых начато до 1 января 2014 года, по сути, ничего не изменится, правила закона № 294-ФЗ распространяются на новые площадки, разрешение на строительство которых будет получено в 2014 году. Однако и застройщики объектов, начатых в прежние годы, при истечении срока разрешения на строительство вынуждены будут обращаться за его продлением уже на новых условиях.
 
Среди других положительных изменений специалисты Росреестра выделяют сокращение предельного общего срока осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
 
Теперь он составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. При этом срок регистрации на основании нотариально удостоверенных документов сокращен до 5 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. 
 
- Это стало возможным с 1 февраля 2014 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве РФ, связанные с предоставлением нотариусами документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - комментирует президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова. - Федеральным законом № 379-ФЗ регламентировано принципиально новое нотариальное действие, предусматривающее активное участие нотариуса в процедуре осуществления государственной регистрации прав.
Яна Крапивина

 

462 просмотра