«Воробьевы горы»: блеск и нищета?

Ulpravda.ru продолжает обозревать рынок недвижимости города Ульяновска, и на очереди - жилой комплекс премиум-класса «Воробьевы горы». Буклеты обещают действительно элитное жилье для обеспеченных людей в самом центре города. Вот только как выглядит новостройка на самом деле?

Добраться до «Воробьевых гор» на общественном транспорте не получится - к улице Воробьева, даром что та находится в центре, маршрутки не ходят. Путь от остановки занимает почти 15 минут, в ходе которых становится понятно: сейчас этот район назвать элитным уж никак нельзя.

По обе стороны дороги - обветшалые деревянные одноэтажные дома. Настоящая деревня в центре города! Окна части построек заколочены. Прямо напротив «Воробьевых гор» - живописная «изба»: на заколоченных окнах хибары какой-то душевнобольной написал синей краской: «Небо, небо, небоо». Соседство что надо!

Сыграем на контрастах

Предполагается, что все эти хибары жители элитной новостройки будут видеть исключительно в окно автомобиля, проносясь мимо со сверхзвуковой скоростью. Помешать этому, однако, могут разбитые в хлам дороги (еще более разбитые, чем в остальном городе). По правде говоря, выглядит улица Воробьева как после бомбежки - элитность буквально выглядывает из каждой ямы. Сами застройщики, впрочем, называют район «тихим», а не «мертвым». Хорошая интерпретация.

В любом случае, никаких объектов инфраструктуры поблизости нет. До единственного на весь микрорайон магазина «Гулливер» еще нужно дойти. Школ нет. Больниц нет. Салоны, парикмахерские и кафе не завезли. Только деревянные скелеты домов по обе стороны искореженной дороги. Понравится вам такой вид из окна?

Застройщики, впрочем, говорят, что весь микрорайон будет благоустроен, дорога починена, а на месте деревянных домов в скором времени появятся такие же элитные многоэтажки. Вот только будет ли все это интересовать авторов проекта, когда квартиры будут распроданы? Или «сольются», оставив богатых жильцов у разбитой дороги в окружении хибар?

Они же говорят, что целевая аудитория жилищного комплекса привыкла перемещаться по городу на автомобиле, а значит, отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности не проблема, а дети, дескать, все равно в 1-ю или 2-ю школу будут ходить. Подумайте: жить в «Воробьевых горах» - значит навсегда связать себя с автомобилем. И помнить, что если с ним не дай бог что-то случится, простейшие услуги можно будет получить только после длительной прогулки по «тихому» кварталу.

Где вы, цветы жизни...

Территория нового жилищного комплекса крайне компактна: место для гаражей и кладовых нашлось, а вот для полноценной придомовой территории с пространствами для активных игр на свежем воздухе - нет. Куда там! Земля в этом районе буквально золотая, и оставлять пространство для детских развлечений - безумное расточительство. В итоге ребенку останется или играть на компьютере, или ехать с родителями в парки центра - пешком, опять-таки, маленького не отпустишь - далеко. О какой семейной инфраструктуре может идти речь? Зато на первом этаже комплекса предусмотрено офисное помещение, которое, скорее всего, будет занято представителями самой компании-застройщика. Зачем?

Дело в том, что жилье в центре города сказочно дорогое, стоимость квадратного метра варьируется возле отметки в 60 тыс. руб. даже в новостройках. Поэтому улицу Воробьева планируют застраивать и дальше - выкупать хибары и возводить на их месте новые элитные комплексы по-европейски - то есть почти вплотную друг к другу.

Сейчас вплотную - то есть буквально в сантиметре от забора - к Воробьевым горам стоят деревянные дома. Прекрасное зрелище.

Уже в июле-августе 2017 года здесь можно будет начинать ремонт своей квартиры. Темпы, с которыми дом возводится, действительно не оставляют сомнений в сроках сдачи. Известно, что после сдачи дома цена на квартиры будет выше на 15 - 20%, тем не менее самые люксовые варианты раскупать элита пока не торопится.

Что внутри?

Планировки всех квартир свободные - стены можно ставить где захочется. Клиентов мало, поэтому с каждым работают индивидуально. Снизу вверх по этажам (их девять) возрастает стоимость квартир - маленькие с низкими (относительно) потолками внизу, просторные со сталинскими (и даже больше трех метров) вверху. Самая просторная квартира - примерно 180 квадратных метров - имеет даже открытую террасу, и выглядит это пространство просто превосходно. Расплачиваться за это приходится баснословной ценой квадратного метра (самая дорогая квартира - примерно 8,5 миллиона. И это без отделки!) В целом квартиры предлагаются от 45 до 55 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от площади и расположения. Минимальная площадь однокомнатной квартиры - 45 квадратных метров. Можно выбрать именно тот вариант, который нужен, а при желании, договорившись с застройщиком, скупить весь этаж. На нижнем уровне проектировщики предусмотрели 41 кладовую для хранения велосипедов, зимних (летних) шин, продуктовых припасов и всего остального, что не должно захламлять квартиру. Вид из окон на город приятный, но все-таки его немного портят ветхие дома по соседству. За дополнительную плату на 1-м этаже дома можно купить один из семнадцати гаражей. Также есть паркинг во дворе и на придомовой территории. Всего около 60 парковочных мест. Даже при таком количестве машино-мест застройщик планирует возвести дополнительные гаражи для жильцов дома на соседнем участке. Кроме того, консьерж-сервис в доме будет предполагать, что абсолютно все вопросы по обслуживанию дома, территории, а при желании и самой квартиры жильцы будут решать не самостоятельно, а поручать это службе поддержки. Вот только стоит ли оно того?

МНЕНИЯ

Анатолий РОМАНОВ, бизнесмен:

- Я занимаюсь производством в Старомайнском районе и думал о том, чтобы переехать в Ульяновск. Остановился на жилищных комплексах премиум-класса и подумал: зачем платить 8,5 миллиона за квартиру вдали от полноценной инфраструктуры, если за те же деньги я могу построить себе полноценный дом с участком? В итоге купил землю и заказал дом. Многие мои обеспеченные друзья делают именно так - «элита», как вы говорите, квартирам предпочитает частный сектор, так что целевая аудитория таких вот комплексов непонятна.

Гульнара САБИРОВА, риэлтор:

- Те несколько десятков квартир, что предлагают «Воробьевы горы», не оказывают серьезного влияния на рынок недвижимости. Фактически это капля в море на уровне клубного дома, практически без придомовой территории. Много шума и рекламы из почти ничего, чтобы продать пусть и достойные, хорошие квартиры, но в разбитом пока районе за колоссальные деньги.

Анатолий МАРИЕНГОФ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.