«Новая жизнь»: дешево и несердито?

Ulpravda.ru продолжает тур по новостройкам города Ульяновска. На очереди - квартал «Новая жизнь» в Засвияжском районе на улице Александра Невского. Цены здесь – одни из самых низких в городе, именно поэтому квартиры раскупают как пирожки. А что с качеством жилья?

Один дом «Новой жизни» уже сдан, еще один – на подходе (3 - 4-й кварталы этого года), остальные будут позднее. Сразу расставим точки над «i»: все, что мы писали об инновационной городской архитектуре с гигантскими парковыми зонами, подземными паркингамия. «Новой жизни» не касается – ценовой сегмент не тот. Этот комплекс напоминает скорее классические спальные районы: достаточно удален от центра, но все-таки со своей инфраструктурой. Начнем с транспортной?

Парковки не для всех

Представители компании-застройщика и сами отметили, что транспортная доступность нового микрорайона до начала строительства оставляла желать лучшего. Чтобы изменить ситуацию, начали переговоры с горадминистрацией. Застройщик на свои средства оборудовал остановочные павильоны, а с марта эту точку должны были включить в маршруты перевозчиков – 39-ю маршрутку, например.  Тем не менее пока все это еще находится на стадии согласования, так что жителям сданного дома на Невского приходится идти до остановок пешком, чтобы потом полчаса добираться до работы.

Владельцам автомобилей повезло больше – для них оборудованы парковки возле каждого дома. Места на них не арендуются и не выкупаются, подземный паркинг не предусмотрен. В целом каждая парковка может вместить примерно 100 машин на 327 квартир. Всего мест будет две тысячи на комплекс, это примерно половина от потребности. Показатель – гораздо выше, чем в домах советской постройки, но уступает современным жилым комплексам со 100% покрытием. Так что есть вероятность, что вскоре после сдачи между новыми жильцами начнется настоящая война за места под автомобили. С транспортной доступностью, как видите, ситуация пока сложная. А что с детскими площадками и рекреационными зонами?

Детский сад дома

Ввиду удаленности комплекса от классических детских садов было принято решение оборудовать образовательное учреждение для самых маленьких на первых этажах одной из новостроек. Работать садик начнет не раньше следующего года, однако сама по себе идея, похоже, становится популярной не только у застройщиков премиум-класса.

А вообще первые этажи домов «Новой жизни» будут скорее инфраструктурными, а не жилыми. В одном разместятся девять офисов (уже проданы помещения под два салона красоты и магазин, возможно, будет и кафе), в другом предполагается оборудовать супермаркет. Причина такого решения проста – «Новая жизнь» фактически находится на краю города, услуг и торговых площадей поблизости крайне мало.

Детские площадки оборудуются во дворе каждого дома. Фишка – травмобезопасное покрытие. Если ребенок упадет на него – коленки не разобьет, поверхность мягкая и упругая! Взрослые рекреационные зоны с газонами тоже предусмотрены у каждого дома, правда, до парков они, конечно, не дотягивают.  Заходим в дом?

Под ключ без вариантов

Все дома – одноподъездные, с длинными и со вкусом раскрашенными коридорами. В качестве «системы безопасности» - консьержка. Лифтов три, два грузовых и один пассажирский. Лестница отделена от остального подъезда, и попасть на нее можно через общий балкон. Доступ, обещают застройщики, будет у каждого жильца.

Что касается квартир – все они сдаются с ремонтом под ключ: обоями, потолками, плинтусами, бытовой техникой, кафелем и остеклением. Принцип – «Заезжай и живи». На стоимости квадратного метра это почти не сказалось: материалы для ремонта закупались оптом и притом одинаковые, так что жильцам этот «обязательный» ремонт в итоге обходится в два-три раза дешевле, чем тот, который они делали бы сами. Минус – отказаться от «обязаловки» не получится, выкупить квартиру в строительном варианте нельзя, как нельзя и заказать его по индивидуальному проекту. А если хочется сделать по-своему?

То же самое касается и планировок – их предусмотрено почти два десятка, однако заказать квартиру по своему проекту не получится даже на этапе строительства.  Вариативность низкая, тем не менее имеющиеся планировки выглядят разумными: есть евроварианты, вроде двухкомнатных студий.

Вывод: если вы хотите взять квартиру и начать жить в ней без заморочек, вас такой вариант устроит. Но если вы хотите квартиру на свой вкус, с индивидуальной планировкой и ремонтом – просмотрите другие варианты.

Что касается технического качества домов: выполнены они из традиционных газобетонных блоков, о которых нельзя сказать ничего плохого (но и ничего инновационного в них нет). А вот крышные котельные – это жирный плюс, поскольку стоимость "коммуналки" за счет этого снижается в два-три раза.

Что в сухом остатке? «Новая жизнь» дает хорошие квартиры для старта, если вы готовы мириться с проблемами при парковке, не самым живописным видом из окон (частный сектор), удаленностью от центра и слабо развитой инфраструктурой. Ничего действительно современного этот застройщик предложить не может, но выставляет совершенно адекватную цену за квадратный метр с ремонтом (35 - 37 т.р). Для молодой семьи самое то, не так ли? Но если у вас есть возможность поднакопить – присмотритесь к более солидным и дорогим вариантам.

МНЕНИЯ

Оксана Паринова, директор по продажам «Новой жизни»:

- Главный наш секрет – в том, что мы строим дома не только качественно, но и быстро, а это значительно удешевляет итоговую стоимость. Никаких подводных камней нет, а для сомневающихся мы проводим экскурсии в любое время.

Наталья Ярова, покупатель:

- Мы приняли решение о покупке этой квартиры, во-первых, из-за цены. А во-вторых, из-за того, что она находится близко к той, в которой мы сейчас живем (почти соседние дома). Главная проблема в том, что из этого микрорайона утром уехать невозможно. Муниципальный транспорт практически не появляется, вечерами часто приходится брать такси, чтобы добраться до центра или из центра. К качеству и срокам строительства претензий нет, ну а инфраструктурные проблемы…они рано или поздно решатся.

Гульнара Сабирова, риэлтор:

- На рынке жилья в Ульяновске сейчас застой, он перенасыщен однокомнатными квартирами и студиями; люди состоятельные ищут более престижные варианты, а остальные предпочитают вторичку или жилье эконом-класса. Подобные квартиры средней ценовой категории (а их следует относить именно к таковой, есть ведь и экстремально малогабаритные варианты 14 - 17  кв. м) пользуются спросом у семей со средним уровнем достатка. Выбирая квартиру, им нужно обратить внимание на то, в каком районе они работают. Брать квартиру в 40 минутах езды от офиса без пробок не следует.

 

Анатолий Мариенгоф

 

2552 просмотра