Уходят, меняются, дорожают. Как в Ульяновской области в условиях санкций работают застройщики

В 2022 году в нашем регионе снизились темпы жилищного строительства: за восемь месяцев квадратных метров в многоквартирных жилых домах построено на 20,2% меньше, чем за такой же временной отрезок 2021-го. Одной из причин снижения темпов строительства называется введение санкций против России, ведь многие стройматериалы раньше поставлялись из других стран. Как импортозамещение отражается на работе строительных компаний, работающих в Ульяновской области, читайте в материале ulpravda.ru.

Квартира под ключ в условиях импортозамещения

Отметим: сейчас в Ульяновской области осуществляет строительную деятельность 41 компания-застройщик.

«Крупными среди них считаются восемь застройщиков, это так называемые группы компаний, - уточнили ulpravda.ru в отделе жилищного строительства Корпорации «ДОМ.73». – В их числе «DARS Development», «ЖЕЛЕЗНО», «Премьера», «MN GROUP», «Смарт-Инвест», «ИнвестСпецСтрой», «КПД-2» и «Новая жизнь». Практически у каждой группы компаний есть свои «дочки», которые и занимаются реализацией определенного строительного проекта».

В 2022 году практически все «киты» отметились построенными и введенными в эксплуатацию жилыми домами. А у некоторых застройщиков деятельность, несмотря на санкции, получается достаточно активная.

«За восемь месяцев этого года наша компания ввела в эксплуатацию и передала жителям Ульяновской области три многоквартирных жилых дома, вмещающих 735 квартир и имеющих общую площадь около 48000 квадратных метров, - рассказала ulpravda.ru коммерческий директор ГК «Новая жизнь» Ирине Абесадзе. – Сейчас мы ведем строительство еще трех домов на 966 квартир общей площадью свыше 60000 квадратных метров. До конца года введем один из этих домов в эксплуатацию».

Санкции, по словам коммерческого директора ГК «Новая жизнь», не сильно отражаются на работе застройщика.

«При строительстве домов мы используем материалы исключительно отечественных компаний, поэтому у нас нет сложностей с поставкой материалов», - пояснила Ирине Абесадзе.

Правда, у застройщика есть другая трудность – растущая стоимость квадратного метра.

«С начала 2022-го средняя цена продажи квартир в микрорайоне «Новая жизнь» выросла на 15%, - рассказала Ирине Абесадзе. - Если в январе средняя цена реализации составляла 74000 рублей за квадратный метр, то к началу осени она выросла в среднем до 86000 рублей за «квадрат».

Тем не менее, по словам представителя застройщика, дефицита покупателей квартир в «Новой жизни» не наблюдается.

Средний класс снижает темпы и переформатирует деятельность

Строительные компании так называемого среднего класса, увы, не могут похвастаться особыми достижениями. Некоторые застройщики за восемь месяцев 2022 года не ввели в эксплуатацию ни одного жилого дома. А ООО «Конструктив», к примеру, в 2022 году переформатировал свою деятельность.

«В этом году мы не построили ни одного здания, - признался ulpravda.ru генеральный директор ООО «Конструктив» Руслан Узбеков. - Последний дом, введенный нашей компанией в эксплуатацию, датирован 2021 годом. Из-за того что мы испытываем сложности из-за нехватки импортных материалов, из-за выросших цен на электрику и отделку, нам пришлось несколько видоизменить свою деятельность – сейчас мы больше занимаемся ремонтом других объектов. Но и о строительстве стараемся не забывать. В настоящее время готовим документы на получение разрешений на строительство».

В ООО «Конструктив» нам признались, что в планах построить в Ульяновске в начале 2023 года два новых дома - 10-этажный 45-квартирный жилой дом на улице Радищева и четырехэтажку на 12 квартир на улице Казанской.

«На Радищева новый дом появится на месте старой, пришедшей в негодность двухэтажки по госпрограмме «Расселение аварийного жилого фонда», - уточнил Руслан Узбеков. – Сам аварийный дом уже почти весь расселен: из 12 квартир осталась с жильцами только одна. В течение сентября, когда эти жильцы переедут в новое жилье, начнется снос аварийного строения».

Какие цены на квадратные метры будут в двух новых домах, в компании-застройщике говорить затрудняются.

«Ценник будет изменяться, исходя из текущей ситуации на строительном рынке, - комментирует Руслан Узбеков. – Сейчас, пока строительство не началось, мне тяжело оценить стоимость квадратного метра. Могу лишь сказать, что она будет рыночной, на уровне жилья класса «Комфорт».

Другой застройщик - ООО «СЗ «Риострой» - за восемь месяцев 2022 года также не ввел в эксплуатацию ни одного жилого дома. Но не потому, что есть проблемы в строительстве, а по той причине, что этот застройщик старается возводить свои объекты с опережением графика.

«На весну этого года у нас планировалось введение в эксплуатацию четырехэтажного четырехподъездного жилого дома, - призналась ulpravda.ru начальник отдела продаж ООО «СЗ «Риострой» Лилия Лещенко. – Но мы сдали этот дом еще в декабре 2021-го».

Ударно планируют провести в ООО «СЗ «Риострой» и окончание 2022 года.

«Сейчас мы строим три многоквартирных жилых дома в поселке Ленинском, - рассказала нам Лилия Лещенко. - Это клубные четырехэтажные дома повышенной комфортности, расположенные на закрытой территории. В каждом доме по 11 квартир с индивидуальным отоплением. В настоящее время возведены несущие стены всех трех домов, установлены внутренние перегородки, производится устройство кровли и остекление, ведется работа по устройству внутренних и наружных инженерных сетей. Планируем достроить эти дома до конца 2022 года, а сдать их в эксплуатацию в первом квартале 2023-го. Хотя по графику сдача этих домов запланирована на третий квартал 2023-го».

Хотя до сдачи новых домов еще несколько месяцев, будущие «квадратные метры» уже активно продаются. Квартиры в этих домах можно было приобрести еще на раннем этапе строительства, в январе 2022-го. Тогда стоимость одного квадратного метра составляла 65000 рублей. Теперь «квадрат» продается по 82000 рублей.

Тем не менее, в этой компании-застройщике также признают, что сейчас в строительной отрасли есть немало трудностей.

«Одной из причин, которая влечет за собой повышение стоимости жилья, стали введенные против нашей страны санкции, - заявила Лилия Лещенко. - Ведь санкции отражаются на стоимости квадратного метра, так как цены на строительные материалы выросли в несколько раз. Импортные материалы мы стараемся заменять аналогами отечественного производства, но не всегда есть такая возможность в связи с отсутствием аналогов строительных материалов».

Фотографии предоставлены ульяновскими компаниями-застройщиками и из архива ulpravda.ru

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.