Строительные «тренды»: эксперты напомнили о нюансах подготовки котлована в ноябре

Строительный сезон в России стремительно близится к завершению, но эксперты отмечают высокую активность работ в частном сегменте (малоэтажные конструкции). Специалисты это связывают с зарождающейся «модой» на подготовку котлована перед весной. Обосновано такое решение значительным подорожанием стройматериалов и активной расстройкой в сезон (заказчику зачастую приходится ожидать, пока строительная бригада освободится).

Учитывая, что подобная практика – заготовка котлована за несколько месяцев до начала стройки накануне промерзания грунта, после осенних паводков и в преддверии весенней влажности – несет массу рисков для итогового объекта, эксперты напоминают: случаев, когда это обосновано, очень мало. Потому частным застройщикам следует ответственно подойти к решению и взвесить все за и против.

Выгоды зимней подготовки котлована

Что делает копку котлована в ноябре – декабре выгодной?

1. Привлекательная стоимость аренды экскаватора. Хотя большинство крупных прокатчиков уже перешли на так называемую систему единого тарифа, многие во избежание зимних простоев все еще предлагают акционные цены на работы в несезон. Но здесь есть уточнение: в сезон большинство компаний пополняют парки новыми моделями, работают одновременно на нескольких соседних участках, – чтобы охватить максимальный объем работ, они также предлагают существенные скидки. Потому выгодная аренда возможна в любом месяце года.
2. Льготные расценки строительных компаний при заказе материалов зимой на условиях поставки в марте.
3. Возможность получить подходящий (маломощный) экскаватор без очереди. Опять же, этот плюс сомнителен, особенно в регионах (в Подмосковье проблема сохраняется, но касается не только сезона, а и несезона). Поскольку компании-прокатчики постоянно расширяют парк и могут работать одновременно на нескольких участках.

В каких случаях имеет смысл готовить котлован до начала зимы

Эксперты с опытом в малом строительстве от 10 лет и более напоминают, что существует всего три группы обстоятельств, при которых целесообразно вырыть котлован под фундамент в ноябре.

• Если заказ на стройматериалы с их поставкой в марте уже сделан и оплачен. Тогда на стройплощадке необходимо подготовить место будущих работ и так называемый грунтовый стол – платформу для хранения поставленных материалов.
• Когда проект уже согласован, есть возможность быстро «выгнать» укрепление котлована (бетонная плита, арматурная подвязка).
• Если нет возможности перенести стройку на весенний сезон, когда почвы оттают и просохнут.

При этом всегда рискованно готовить место работ зимой в регионах высокой влажности. Плюс ранняя разработка котлована в обязательном порядке потребует дополнительных расходов на будущую расчистку территории, дренаж, укрепление стенок, распределение почвы «грунтового стола» по участку или ее вывоз за территорию.

Как правильно действовать?

При отсутствии альтернативных вариантов готовить котлован перед промерзанием почвы можно, но делать это следует силами профессиональных исполнителей. Приступая к работам самостоятельно, частный застройщик рискует отклониться от проекта, переплатить за материалы укрепления (их просто накроет «поплывшим» грунтом) и получить неустойчивый фундамент.

Тогда как многие прокатные компании предлагают выполнить весь комплекс таких работ на участке. В столице в «пакет» подобной услуги уже включены:

• аренда колесного экскаватора в Москве и области (по сухому грунту он перемещается быстрее, экономичен в плане топлива и является более маневренным, что оптимально для небольшой площади участка);
• планирование работ;
• проведение исследований подземных вод;
• расчистка территории;
• собственно, выемка почвы (преимущественно механическая, но там, где требуется, – ручная);
• укрепление стенок и дна;
• закрытие площадки до сезона работы;
• распределение грунта или формирование «грунтового стола».

Заказчик защищен договором, ему не приходится искать доступную технику (экскаватор-погрузчик и самосвал уже есть в распоряжении исполнителя), а безопасность результата будет подкреплена геодезическим анализом. Последний не дает 100% гарантии того, что весной перед работами не придется проводить дренаж, зато снижает остальные риски до минимума.

На правах рекламы

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.