Самое дорогое жильё в Казани, самое доступное - в Ульяновске

Эксперты портала Domofond.ru составили список российских городов с самой высокой ценой предложения вторичного жилья за квадратный метр по итогам мая 2017 года.

В нем предсказуемо лидируют Москва (199,5 тысячи рублей за метр, годом ранее - 208,5 тысячи рублей) и Петербург (110,3 тысячи рублей против 106,3 тысячи год назад). В ТОП-50 вошли почти все областные центры Приволжского федерального округа, из них самое дорогое жилье - в Казани, самое доступное - в Ульяновске.

Казань и Нижний Новгород, чьи позиции в рейтинге с прошлого года не изменились, замкнули первую десятку рейтинга. Стоимость квадратного метра жилья в Казани за год выросла с 66,4 тысячи до 67 тысяч рублей, а в Нижнем Новгороде снизилась в среднем с 64,6 тысячи до 62,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Следом за Нижним Новгородом идет Уфа. Там жилплощадь стоит в среднем 62,3 тысячи рублей за квадрат. На четырнадцатом месте - Самара со стоимостью квадратного метра в 58 тысяч рублей. Примерно в середине рейтинга - Чебоксары и Ижевск с ценой за метр в 46,9 и 46,2 тысячи рублей соответственно. Пенза и Оренбург оказались на 35-й и 38-й строчках (44,4 тысячи рублей и 43,4 тысячи рублей за квадрат). Дешевле всего квартиры в Саратове и Ульяновске - города занимают 40-е и 42-е место в списке с ценами 42,1 и 41,2 тысячи рублей за единицу площади.

Почти во всех 14 городах округа за год стоимость квартир снизилась. В то же время объемы выдачи ипотечных кредитов растут. Риелторы говорят о том, что рынок вторичного жилья стоит, так как предложение превышает спрос. Эксперты ожидают оживления до конца года.

Цены на «вторичку» падают на фоне роста спроса на ипотеку. По предварительной оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в мае 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил более 140 миллиардов рублей, темпы роста превысили 35 процентов по сравнению с маем прошлого года. «Сохранению высоких темпов роста ипотечного рынка способствует продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным продуктам», - считают в агентстве. По информации участников рынка, более половины выданных ипотечных жилищных кредитов - на покупку жилья на вторичном рынке.

Директор агентства недвижимости «Святень» Алексей Шипачев подтверждает, что за год цены на вторичном рынке несколько упали. С начала 2017 года тенденция неоднозначная: цены на квартиры в старых домах снизились на 1,5 - 2%, а стоимость квадратного метра в новых кирпичных домах улучшенной планировки не изменилась.

«Предложение значительно превышает спрос. У людей нет денег. Банки, с одной стороны, снизили процентные ставки, с другой - стали жестче подходить к оценке объекта. В этом году доля именно таких отказов увеличилась. Поэтому ипотека не становится стимулом для рынка», - полагает он.

Аналитик ГК «Финам» Богдан Зварич говорит, что основными факторами, способствующими падению цен на вторичном рынке жилья, стали сложная экономическая ситуация и уменьшение покупательской способности населения.

«Снижение спроса и высокий уровень предложения привели к тому, что продавцам пришлось снижать цену предложения. При этом первичный рынок в прошлом году, в отличие от вторичного, чувствовал себя лучше, чему способствовала государственная программа субсидирования ипотеки, которая не распространялась на квартиры на вторичном рынке жилья», - рассуждает аналитик.

 

Евгения Шепелева, «Ульяновская правда»

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.