От 50 тысяч до 20 миллионов. Что происходит с недвижимостью в Ульяновской области

Наш регион переживает строительный бум: уже несколько лет подряд в области строится жилья под миллион квадратных метров в год. Меняет ли это как-то ситуацию с ценами? Корреспондент ulpravda.ru попытался найти ответ на этот вопрос.

Цены на жилье – понятие в прямом смысле растяжимое. К примеру, на окраинах Ульяновска можно найти квартиру всего за 1 миллион рублей, а в центральной части города за элитное жилье придется выложить аж 20 «лимонов». Если денег мало или вам по душе сельская жизнь, то жилье в нашем регионе можно приобрести даже и за 50 тысяч рублей.

КГТ за МК

Но пока вернемся в областной центр. Разобраться с ценами и качеством жилья нам помогала директор Агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева.

Итак, самые доступные по цене на жилищном рынке Ульяновска - комнаты и квартиры гостиничного типа. При желании сейчас можно купить комнату даже за 250 тысяч рублей.

- За прошедшие полгода ситуация на жилищном рынке менялась по-разному, - пояснила Светлана Пономарева. – К примеру, комнаты и квартиры гостиничного типа продолжали дешеветь. Цены на них за полгода снизились почти в два раза, практически сравнявшись с размером материнского капитала (453 тысячи рублей), а то и ниже. А ведь еще несколько лет назад «гостинки» стоили в районе 1 миллиона рублей.

Почему же этот вид жилья дешевеет? По словам руководителя Агентства недвижимости DOMATOOT, рынок не был насыщен предложениями по жилью и имелся тот самый «дефицит квадратных метров», риторикой о котором до сих пор оперируют чиновники.

- На тот момент это было самое бюджетное решение, - считает Светлана Пономарева. - Следом, на волне кризиса конца 2014 - начала 2015 годов, люди стали бешено скупать такое жилье. Хочу отметить, что тогда люди вообще скупали все жилье. Вот и росли цены на него. Потом наступило отрезвление, осмысление ситуации и понимание, что рынок насыщен жильем эконом-сегмента, а предложения продолжают поступать, жить в таких мелких клетушках некомфортно, аренда не приносит дохода, стоимость ипотеки равна цене аренды, а предложения от застройщиков все больше радовали ценами. И после этого пошел обратный процесс – народ стал продавать такое жилье. Комнаты и квартиры гостиничного типа сейчас считаются малоперспективным жильем. Вот многие люди и продолжают от них избавляться, а цены - падать.

Новостройки продолжат дорожать

Кризис отрасли пошёл на пользу потребителей, считают застройщики. Если раньше спрос превышал предложение, то сегодня у покупателя есть широкий выбор.

- Обладая даже скромным стартовым капиталом можно приобрести жильё комфорт-класса. Например, в ЖК АКВАМАРИН вместе с квадратными метрами покупатель получает развитую и благоустроенную инфраструктуру, - отмечает руководитель Федерального Оператора Недвижимости Перспектива 24 Тагир Хуснутдинов.

А вот на какое жилье цены растут в Ульяновской области, так это на новостройки.

- В ближайшем будущем мы прогнозируем рост стоимости жилья в новостройках,- рассказал порталу ulpravda.ru директор компании-застройщика ЖК АКВАМАРИН ООО «Стандарт-Инвест» Дмитрий Софронов. - Это связано с несколькими факторами. И рынок диктует свои условия, и застройщик не может обойти изменения в строительном законодательстве, которые, так или иначе, ведут к повышению цен на недвижимость. Сейчас самое выгодное время, чтобы инвестировать средства в жилье.

Застройщик в повышении цены на жилье заинтересован. Все-таки бизнес есть бизнес. А что думает риелтор?

- Да, действительно, цены на ульяновские новостройки за прошедшие полгода, пусть чуть-чуть, но выросли, - соглашается Светлана Пономарева. – Так, например, в северной части Ульяновска, в новых домах на улице Ипподромной, цена квадратного метра сейчас около 26 тысяч рублей.

Еще полгода назад, напомним, цена квадратного метра в местных новостройках составляла 24 тысячи рублей. Как поясняла тогда порталу ulpravda.ru специалист по недвижимости ООО City Lawyer Марина Бакри, цена могла быть и выше, но «сказывается отдаленность улицы Ипподромной от города и малое количество общественного транспорта, ходящего в этом направлении».

Однако, несмотря на эти минусы, метры и здесь подорожали. Тем не менее расположение дома по-прежнему диктует цену. А новостройки есть во всех районах Ульяновска.

- В Засвияжском районе хорошие новостройки есть в микрорайоне «Юго-Западный», - пояснила Светлана Пономарева. - Добротную квартиру можно приобрести и на улице Отрадной: здесь жилье без ремонта можно купить от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Если не хотите покупать квартиру в дальнем Засвияжье, можно сделать приобретение в ближнем Засвияжье: новостройки есть на улице Аблукова.

В Заволжском районе, по мнению нашего эксперта-риелтора, очень престижным считается жилье в поселке Рыбацком.

- Большим спросом пользуется недвижимость в строящемся клубном доме в этом районе Заволжья, - комментирует Светлана. - Здесь очень хорошие 3-, 4-комнатные квартиры, которые легко поддаются перепланировке. Сейчас здесь квадратный метр стоит 45500 рублей. Считаю, что те, кто купят по этой цене, окажутся в выигрыше  – при сдаче дома цена вырастет.

Для привередливых

Есть в Ульяновске и отдельная категория – так называемое элитное жилье. Но, как считают специалисты, рынок премиального жилья в нашем городе носит довольно экспериментальный характер. Поэтому нужно аккуратно подходить к выбору застройщика и его объектов, особенно если покупка носит инвестиционный характер.

- Применимость термина «элитное жилье» в Ульяновске не совсем корректно, так как это будет явно не совпадать, например, с московскими понятиями об «элитности», - считает директор ульяновской компании-застройщика «Магазин Новостроек» Евгений Курзин. - На мой взгляд, у нас «элитная недвижимость» в сегменте многоквартирных домов отсутствует. Что касается жилья «премиум-класса», то подобного формата в городе совсем немного. Основные критерии, которыми должен обладать дом «премиум-класса», это: локация; высококачественные и технологичные материалы; уникальность планировочных и архитектурных решений; наличие достаточного количества машиномест в паркингах и/или гаражах.

Вторичное жилье

Но не будем забывать, что купить квартиру в Ульяновской области можно не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Основной плюс его – инфраструктура вокруг и, как считают обладатели оного, надежность. Мол, строили раньше «не как сейчас».

Цены на «вторичку» в Ульяновске начинаются с отметки «30-40 тысяч рублей» за квадратный метр. Можно найти и более дешевый вариант, если речь идет о «хрущевках». А они есть в любом районе Ульяновска. Цена на них практически одинаковая. Однокомнатную «хрущевку» можно приобрести за 950 тысяч рублей, а 4-комнатную – всего за 1 миллион 400 тысяч рублей.

- На 1-, 2- и 3-комнатные квартиры цены за прошедшие полгода не падали, - утверждает Светлана Пономарева. – На большинство таких квартир из категории «вторичное жилье» цены остались примерно на том же уровне, что и шесть месяцев назад. Так, например, в декабре прошлого года в Железнодорожном районе Ульяновска можно было при желании купить однокомнатную квартиру за 850 тысяч рублей. Сейчас, в июне 2018-го, такая возможность тоже есть.

Самые-самые

А где в Ульяновской области можно приобрести самое дорогое жилье и где самое дешевое?

- Самое дорогое – в Ленинском районе Ульяновска, - заявила Светлана Пономарева. – К примеру, недавно продали 4-комнатную квартиру на улице Красноармейской за 20 миллионов рублей! Самое дешевое жилье есть в тех населенных пунктах Ульяновской области, где нет никакой инфраструктуры. Там можно купить дом даже за 50-100 тысяч рублей.

Недвижимость всегда в цене? Как может измениться ситуация на ульяновском рынке недвижимости к концу 2018 года? Стоит ли покупать сейчас или ждать снижения цен? Вопросов к специалистам много.

- Можно с уверенностью говорить о том, что в ближайшее время цены на квартиры будут расти, - уверен коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Запад» Алексей Гаврилов. - Связано это в первую очередь с ужесточением требований федерального законодательства к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. Кроме того, запланировано 6-кратное увеличение обязательных страховых отчислений в Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Немногие из застройщиков смогут соответствовать новым требованиям, что, безусловно, приведет к уменьшению предложения квартир на рынке новостроек и, как следствие, к росту стоимости жилья.

А вот старое жилье, скорее всего, останется в прошлом.

- Думаю, что в ближайшее время продолжат дешеветь «хрущевки», - считает Светлана Пономарева. - Потому что это так называемый неликвидный товар. Прогнозирую, что на вторичном рынке жилья будут дешеветь и маленькие квартиры. Потому что их переизбыток. Кроме того, сейчас предлагается очень много новых однокомнатных квартир. А «однушки» из старого фонда им не конкуренты.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.